Charbonnières-les-Bains — impasse du Mas

La Villa
du Mas.

Une maison, quatre foyers. 50 route de Paris — impasse du Mas, à Charbonnières-les-Bains. Quatre maisons de ville en triplex, avec jardin privatif, au cœur d'un secteur résidentiel très prisé à quelques minutes de Lyon.

Découvrir les 4 lots Voir l'emplacement
440 m²de surface de plancher
1 100 m²de terrain arboré
4maisons individuelles
1jardin privatif par lot
2places de parking par lot
3 4 1 2 ENTRÉE

Vue de dessus : la maison est divisée en croix, en quatre quartiers — chacun avec son rez-de-chaussée, son étage et ses combles aménagés.

La genèse du projet

Une grande maison qui n'attendait qu'à être réveillée

Depuis quelques années, la villa du 50 route de Paris est laissée en l'état, sur son terrain de 1 100 m² planté d'arbres. Sous ce volume oublié, pourtant, tout est là : une dalle béton poutrelle hourdi en bon état, une charpente traditionnelle qui n'a pas pris une ride, et 440 m² de surface de plancher répartis sur trois niveaux.

  • Rez-de-chaussée — 180 m², aujourd'hui non exploités.
  • 1er étage — 180 m² actuellement habités : quatre chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, un wc et une salle de bain, sous une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, sans aucun mur porteur.
  • Combles — 180 m² au sol (80 m² loi Carrez), charpente traditionnelle en excellent état, ouvertures déjà présentes.

Plutôt que de revendre la maison en bloc, le projet la divise verticalement en quatre lots indépendants. Chaque acquéreur hérite d'une tranche complète de la maison — du jardin jusqu'aux combles — plutôt que d'un simple niveau isolé.

Photo actuelle de la villa avant travaux, côté lots 1 et 3 — 50 route de Paris, Charbonnières-les-Bains
Côté lots 1 et 3
Photo actuelle de la villa avant travaux, côté lots 2 et 4 — 50 route de Paris, Charbonnières-les-Bains
Côté lots 2 et 4
Le parti pris architectural

Quatre maisons

La volumétrie générale du bâtiment est conservée : vue de dessus, la maison est divisée en croix en quatre quartiers. Chaque lot reprend la même logique, du sol au toit.

01 — REZ-DE-CHAUSSÉE

Les pièces de vie

Salon, salle à manger, cuisine et wc, réhabilités et ouverts sur le jardin privatif.

02 — 1ER ÉTAGE

L'espace nuit

Deux chambres, une salle de bain/buanderie et un wc séparé.

03 — COMBLES

La suite parentale

Une suite avec salle d'eau et dressing, sous la charpente traditionnelle conservée.

À l'exception du lot 4 : les combles comprennent une chambre, plutôt qu'une suite parentale complète.

Le jardin

Un jardin privatif par lot, délimité par des haies végétales pour préserver l'intimité de chacun.

Le stationnement

8 places de parking créées, à 5 000 € la place — soit 2 places attribuées à chaque lot.

Le local annexe

Un local de 20 m² regroupant le local à vélos et les boîtes aux lettres, avec un local poubelles ouvert adossé.

Plan de masse — implantation des quatre lots sur la parcelle du 50 route de Paris
Vue de dessus : les quatre lots, divisés en croix autour du cœur de la maison.
À choisir parmi quatre

Quel sera votre lot ?

Surfaces en loi Carrez ; la surface totale inclut les espaces sous combles non assujettis (hauteur sous plafond < 1,80 m). Lots 1 et 3 livrés en plateau, lots 2 et 4 livrés finis hors cuisine.

Localisation du Lot 1 sur le plan de masse — 50 route de Paris, Charbonnières-les-Bains
Repérage du lot sur la parcelle
Vue de dessus — aménagement intérieur du Lot 1
Vue de dessus — rez-de-chaussée aménagé
Vue extérieure du jardin — Lot 1
Vue extérieure — jardin
Vue intérieure du Lot 1 — cuisine ouverte sur le séjour Vue intérieure du Lot 1 — séjour et cuisine Vue intérieure du Lot 1 — cuisine ouverte sur le jardin

Lot 1

Plans et finitions présentés à titre indicatif.

Prix du lot (jardin et 2 places de parking inclus) 322 000 €
Prix net vendeur
Type
T4
Surface Carrez
95 m²
Surface totale
114 m²
Jardin
144 m²
2 places de parking (5 000 €/place) Livraison en plateau

Travaux de finition possibles avec notre partenaire travaux (gestion en direct avec celui-ci) — environ 1 000 €/m².

  • Rez-de-chaussée — pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine, wc
  • 1er étage — 2 chambres, salle de bain/buanderie et un wc séparé
  • Combles — suite parentale, salle d'eau, dressing, wc
Localisation du Lot 2 sur le plan de masse — 50 route de Paris, Charbonnières-les-Bains
Repérage du lot sur la parcelle
Vue de dessus — aménagement intérieur du Lot 2
Vue de dessus — rez-de-chaussée aménagé
Vue extérieure du jardin — Lot 2
Vue extérieure — jardin
Vue intérieure du Lot 2 — cuisine ouverte sur le séjour Vue intérieure du Lot 2 — séjour et cuisine Vue intérieure du Lot 2 — cuisine ouverte sur le jardin

Lot 2

Plans et finitions présentés à titre indicatif.

Prix du lot (jardin et 2 places de parking inclus) 374 000 €
Prix net vendeur
Type
T4
Surface Carrez
97 m²
Surface totale
116 m²
Balcon
10 m²
Jardin
117 m²
2 places de parking (5 000 €/place) Livraison finie, hors cuisine
  • Rez-de-chaussée — pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine, wc
  • 1er étage — 2 chambres, salle de bain/buanderie et un wc séparé
  • Combles — suite parentale, salle d'eau, dressing, wc
Localisation du Lot 3 sur le plan de masse — 50 route de Paris, Charbonnières-les-Bains
Repérage du lot sur la parcelle
Vue de dessus — aménagement intérieur du Lot 3
Vue de dessus — rez-de-chaussée aménagé
Vue extérieure du jardin — Lot 3
Vue extérieure — jardin
Vue intérieure du Lot 3 — cuisine et salle à manger Vue intérieure du Lot 3 — séjour et salle à manger Vue intérieure du Lot 3 — chambre avec accès terrasse

Lot 3

Plans et finitions présentés à titre indicatif.

Prix du lot (jardin et 2 places de parking inclus) 375 000 €
Prix net vendeur
Type
T4
Surface Carrez
117 m²
Surface totale
130 m²
Balcon
11 m²
Jardin
239 m²
2 places de parking (5 000 €/place) Livraison en plateau

Travaux de finition possibles avec notre partenaire travaux (gestion en direct avec celui-ci) — environ 1 000 €/m².

  • Rez-de-chaussée — pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine, wc
  • 1er étage — 2 chambres, salle de bain/buanderie et un wc séparé
  • Combles — suite parentale, salle d'eau, dressing, wc
Localisation du Lot 4 sur le plan de masse — 50 route de Paris, Charbonnières-les-Bains
Repérage du lot sur la parcelle
Vue de dessus — aménagement intérieur du Lot 4
Vue de dessus — rez-de-chaussée aménagé
Vue extérieure du jardin — Lot 4
Vue extérieure — jardin
Vue intérieure du Lot 4 — cuisine ouverte sur le séjour Vue intérieure du Lot 4 — salon avec cheminée Vue intérieure du Lot 4 — séjour et cuisine, vue de jour Vue intérieure du Lot 4 — cuisine et séjour en ambiance soirée

Lot 4

Plans et finitions présentés à titre indicatif.

Prix du lot (jardin et 2 places de parking inclus) 410 000 €
Prix net vendeur
Type
T3
Surface Carrez
87 m²
Surface totale
117 m²
Balcon
5 m²
Jardin
128 m²
2 places de parking (5 000 €/place) Livraison finie, hors cuisine
  • Rez-de-chaussée — pièces de vie, salon, salle à manger, cuisine, wc
  • 1er étage — 1 chambre, salle d'eau, buanderie, wc
  • Combles — 1 chambre
Où

Charbonnières-les-Bains, secteur résidentiel très prisé

50 route de Paris
69260 Charbonnières-les-Bains — accès par l'impasse du Mas
AH 288numéro de parcelle
1 100 m²superficie du terrain
  • < 3 min À piedPlusieurs lignes de bus
  • < 1 min En voitureCampus Région du Numérique
  • < 2 min En voitureLes Halles de l'Ouest et un pôle commercial (médecin, pharmacie, boulangerie…)
  • < 10 min En voitureLes Portes de Lyon
Pourquoi ce projet

Un dossier solide, un cadre de vie rare

Les atouts

  • Un quartier et un environnement résidentiel très recherchés
  • Un bâti sain : dalle béton poutrelle hourdi
  • Plus de 440 m² de surface de plancher répartis sur 3 niveaux
  • Une typologie qui répond à une forte demande sur un marché lyonnais tendu
  • Un DPE grandement amélioré après travaux
  • Chaque lot accompagné d'un jardin, de 2 places de parking et d'un accès au local à vélos
  • Un prix de sortie inférieur à celui du marché actuel

Le programme de travaux

  • Isolation — isolation thermique par l'extérieur sur 20 cm, isolation du sous-sol et de la toiture
  • Menuiseries — remplacement intégral des menuiseries extérieures
  • Local annexe — 20 m² regroupant local à vélos et boîtes aux lettres, avec local poubelles ouvert adossé
  • Extérieurs — jardins privatifs séparés par haies végétales, 8 places de stationnement créées
Où en est le chantier

Calendrier prévisionnel

OCTOBRE 2026

Début des travaux

Lancement du chantier de division et de réhabilitation.

≈ AVRIL 2027 · +6 MOIS

Livraison en plateau

Livraison des lots vendus à aménager soi-même.

≈ OCTOBRE 2027 · +12 MOIS

Livraison finie

Livraison des lots finis, hors cuisine.

Visites possibles dès 3 mois après le début des travaux

Délais estimatifs, communiqués à titre indicatif et susceptibles d'évoluer selon l'avancement du chantier.

Parlons-en

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Contact
Romain et Edwige Piquerey
Téléphone
07 73 47 23 68
Email
r.piquerey@gmail.com